Conreal Blog
Ağustos 2025 Kira Artış Oranı Açıklandı: İstanbul’da Kiracılar ve Mülk Sahipleri İçin Yeni Dönem
ECE DÜZENLİ ÇELİK
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz ayı enflasyon verilerine göre, Ağustos 2025 kira artış oranı %41,13 olarak belirlendi. Bu oran, son 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre hesaplanmakta olup, konut, villa ve ticari gayrimenkul kiralarında yeni zam tavanı olarak uygulanmaktadır.
Peki bu oran, İstanbul’daki lüks villa segmenti, ticari kiralamalar ve yatırım amaçlı mülk sahipleri için ne ifade ediyor?
📌 1. %25 Kira Artış Sınırı Temmuz 2024’te Sona Erdi
2022 yılında geçici olarak getirilen ve birkaç kez uzatılan %25 kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi.
Artık hem konut hem de ticari kiralamalarda, kira artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor.
👉 Ağustos 2025 için geçerli kira artış oranı: %41,13
📌 2. İstanbul Villa Piyasasında Kira Artışı Nasıl Yorumlanmalı?
Conreal olarak uzmanlaştığımız İstanbul’un lüks villa bölgelerinde – özellikle Alkent 2000, Bahçeşehir, Karaağaç ve Göl Vadisi gibi lokasyonlarda – villa kiralamaları çoğunlukla:
- Aile konutu olarak konumlanan konut sözleşmeleri,
- Şirket adına kiralanan yatırım amaçlı kullanımlar,
- Kısa dönemli veya özel amaçlı villa kiralamaları olarak üçe ayrılıyor.
🟠 Eğer konut olarak kiralanıyorsa, TÜFE oranı azami artış oranı olarak geçerlidir.
🟠 Şirket adına kiralama, yabancıya kiralama, kısa dönemli kullanım gibi durumlarda ise artış oranı sözleşme serbestisi çerçevesinde belirlenebilir. Ancak mahkemeye taşınırsa yine TÜFE ortalaması temel alınır.
📌 3. Ticari ve Sanayi Mülklerde Durum Ne?
Sanayiciler ve yatırımcı mülk sahiplerimiz için önemli bir konu olan ticari kira sözleşmeleri, %41,13’lük artış oranına birebir bağlıdır. Ancak burada iki önemli husus öne çıkar:
- Sözleşmede özel bir artış oranı varsa, bu oran geçerlidir (örneğin “her yıl %50 artar” gibi).
- Sözleşmede hüküm yoksa, Türk Borçlar Kanunu madde 344’e göre TÜFE ortalaması (%41,13) uygulanır.
Büyükçekmece–Hadımköy–Çorlu hattında yer alan sanayi mülklerinde kiracı-mülk sahibi dengesi açısından bu oran pazarlıklarda ana referans haline gelmiştir.
📌 4. Piyasa Gerçekleri ile TÜFE Uyumu
Her ne kadar Ağustos ayı için artış oranı %41,13 olarak sabitlense de, İstanbul genelinde kira güncellemeleri piyasa dinamikleriyle paralel ilerliyor.
📍 Göl Vadisi lüks villa bölgesi: Yıllık kira artış talepleri genellikle %35–%50 arasında
📍 Bahçeşehir ticari alanlar: %45–%60 arasında pazarlıkla şekilleniyor
📍 Sanayi depoları & üretim alanları: %40–%55 bandında artış gözlemleniyor
Yani, TÜFE tavanı uygulanmakla birlikte, fiili kira güncellemeleri lokasyona, emsale ve pazarlığa göre farklılık gösteriyor.
📌 5. Hukuki Öneriler: Mülk Sahipleri ve Kiracılar Ne Yapmalı?
Conreal olarak hem yatırımcı mülk sahiplerine hem de portföy yönettiğimiz lüks segment müşterilere şu tavsiyelerde bulunuyoruz:
✅ 1. Mevcut kira sözleşmelerinizi gözden geçirin.
✅ 2. Artış maddeleri açık ve tartışmaya kapalı olmalı.
✅ 3. Ticari kira sözleşmelerinde taraf dengesini koruyan yapılandırmalar tercih edin.
✅ 4. Gerektiğinde arabuluculuk ya da uzlaşma süreçlerine açık olun.
✅ 5. Yatırım mülklerinizin kira potansiyelini yılda en az 1 kez güncel analizlerle değerlendirin.
✍️ Sonuç: Kira Artışı Bir Risk Değil, Doğru Yönlendirilirse Avantaja Dönüşür
İstanbul’da gayrimenkul yatırımcısı olmak, yalnızca mülk sahibi olmakla sınırlı değil; kira sürecini hukuki, ekonomik ve stratejik olarak yönetmek de bu işin parçası. Ağustos 2025 itibarıyla geçerli olan %41,13 oran, yasal çerçeveyi belirliyor. Ancak kira yönetimi ve değer koruma, yalnızca oranla değil, sözleşme becerisi ve danışmanlık kalitesiyle mümkündür.
📩 Kira Artışı Sürecinde Danışmanlık Almak İster misiniz?
Conreal olarak İstanbul’un prestijli bölgelerinde yer alan villa, ticari ve sanayi mülklerinizde kira artış süreçlerini hukuka ve piyasa koşullarına uygun şekilde yürütüyoruz.
📍 Detaylı analiz
📍 Sözleşme güncelleme
📍 Yatırım danışmanlığı ve kira yönetimi
Hukukçu & Danışman. Ece Düzenli Çelik
Conreal Blogunda Benzer Yazılar
Tüm Blog Yazılarını Gör
