Conreal Blog

Nominalde Yükseliş, Gerçekte Düşüş: Türkiye’de Konut Fiyatlarının 2025 Reel Görünümü

LEVENT YAŞAR ÇELİK 28.05.2025

LEVENT YAŞAR ÇELİK hakkında daha fazla bilgi edinin

📉 Nominalde Yükseliş, Reel Gerçeklikte Düşüş

2025 itibarıyla Türkiye konut piyasasında görülen en çarpıcı gelişme, konut fiyatlarının TL bazında artarken, reel olarak düşüş göstermesidir. Bu durum, nominal fiyatların yükselmesine rağmen enflasyon oranının altında kalması nedeniyle, alım gücünün azalmasını ve reel değer kaybını ifade eder.

📈 Güncel Veriler Ne Söylüyor?

📌 TCMB Konut Fiyat Endeksi – Nisan 2025:

Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık %32,9 arttı
Aynı dönemde reel fiyatlar %3,6 geriledi
(TCMB Kaynağı)

📌 BETAM Haziran 2024 Raporu:

Türkiye genelinde reel konut fiyatları %21 azaldı
İstanbul: -%22,8 | Ankara: -%17,3 | İzmir: -%20,2
(BETAM Kaynağı)

📌 Endeksa Ağustos 2024:

Satılık konut fiyatlarında yıllık nominal artış: %30
Reel değer kaybı: %17
(Endeksa Raporu)

💡 Kiralar Neden Yükseliyor?

Kira fiyatlarında ise tam tersi bir tablo var. Kiralar hem nominal hem reel bazda artmaya devam ediyor:

BETAM Mart 2024:
- Ankara’da %116,7, İzmir’de %89,1, İstanbul’da %58,9 kira artışı.
- Reel bazda İstanbul dışında artış trendi devam ediyor.

🔍 Peki Neden Böyle?

Yüksek Enflasyon: Alım gücünü düşürerek reel fiyatları negatif etkiliyor.
Konut Talebinde Değişim: Satın alma yerine kiralamaya yönelim artıyor.
Arz Sıkışıklığı: Yeni üretim yavaş, talep ise artıyor.
Yatırım Odaklı Kiralama: Yüksek kira getirisi, yatırımcı tercihlerinde kiralık yönelimini artırıyor.

🧩 Sonuç

TL bazında konut fiyatlarındaki artış, yüzeyde canlı bir piyasa izlenimi yaratıyor olabilir. Ancak veriler, bu artışın enflasyon karşısında yetersiz kaldığını ve reel anlamda değer kaybı yaşandığını ortaya koyuyor. Buna karşın kiralar, reel bazda da artışını sürdürüyor.

Bu durum, yatırım stratejilerinde yeni bir dönem anlamına gelebilir: Al-sat yerine kira getirisine odaklı uzun vadeli yatırımlar öne çıkıyor.

📚 Kaynaklar: