Conreal Blog
Satış Sözleşmelerinde Emlak Danışmanının Yükümlülükleri Nelerdir?
ECE DÜZENLİ ÇELİK
Emlak danışmanlarının satış sürecindeki hukuki sorumlulukları, özellikle İstanbul’da lüks konut alım-satımında göz ardı edilemeyecek kadar önemlidir.
İstanbul’da satılık villa arayanlar için doğru danışmanla çalışmak, sürecin en kritik adımlarından biridir. Bir emlak danışmanı, sadece ev gösteren biri değildir; hukuki, etik ve profesyonel sorumlulukları olan bir uzmandır. Özellikle yüksek bütçeli işlemlerde –örneğin İstanbul satılık villa pazarında– danışmanın sorumlulukları daha da önem kazanır.
Peki bir satış sürecinde emlak danışmanının yükümlülükleri neler? Satış sözleşmelerinde hangi maddeler yer almalı? Bu yazıda tüm detaylarıyla ele alıyoruz.
1. Doğru ve Eksiksiz Bilgilendirme Yükümlülüğü
Emlak danışmanı, hem alıcıyı hem de satıcıyı taşınmazın tüm özellikleri hakkında doğru, eksiksiz ve belgelenebilir şekilde bilgilendirmekle yükümlüdür. Özellikle:
- Tapu türü (arsa, kat irtifakı, kat mülkiyeti),
- İmar durumu ve iskan bilgisi,
- Haciz, ipotek, şerh gibi yasal durumlar,
- Fiziksel kusurlar ve renovasyon gereksinimleri,
gibi kritik bilgiler şeffaflıkla aktarılmalıdır. Yanıltıcı bilgi verilmesi, danışmanın hukuki sorumluluğunu doğurur.
2. Taraflar Arasında Profesyonel Aracılık
Danışman, alıcı ve satıcıyı bir araya getirip yalnızca bir randevu ayarlamaz; onların beklenti ve haklarını dengeli biçimde yönetir. Müzakere sürecinde dürüstlük ve mesafeli tarafsızlık ilkesine göre hareket etmelidir. Bu durum, özellikle lüks segmentteki İstanbul satılık villa pazarlığında daha da hassas hale gelir.
3. Belgeleri Usulüne Uygun Düzenlemek
Taşınmaz alım-satımı sürecinde bazı belgeler yasal zorunluluktur:
- Taşınmaz Gösterme Belgesi
- Hizmet Sözleşmesi (Yetki Belgesi)
- Ön Bilgilendirme Formu
Bu belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde hazırlanması, danışmanın sorumluluğundadır. Ayrıca danışman, yazılı sözleşme olmadan hizmet bedeli talep edemez.
4. Gizlilik ve Etik İlkelere Bağlılık
Emlak danışmanı, tarafların kişisel, mali ve stratejik bilgilerini gizli tutmakla yükümlüdür.
Özellikle portföy sahibinin adresi, satış nedeni, acil satış durumu gibi bilgiler ancak yazılı onayla paylaşılabilir.
5. Hizmet Bedeli Uygulamasında Dürüstlük
- Hizmet bedeli toplamı yasal olarak satış bedelinin %4’ünü geçemez.
- Genellikle %2 alıcıdan, %2 satıcıdan alınır.
- Fatura veya makbuz ile tahsilat yapılmalıdır.
Ayrıca danışman, bu bedelin hangi hizmetleri kapsadığını net biçimde açıklamalıdır.
6. Mesleki Yeterlilik ve Belge Sahipliği
İstanbul satılık villa danışmanlığı yapan bir emlakçının:
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (Ticaret Bakanlığı onaylı)
- Seviye 5 MYK Emlak Danışmanı Belgesi
- Vergi kaydı, oda kaydı gibi resmi belgeleri
bulunmak zorundadır. Aksi takdirde yapılan sözleşmeler geçersiz sayılabilir ve alıcı/satıcı mağdur olabilir.
7. Sorumluluk ve Tazminat Halleri
Danışman, görevini ihmal eder veya kötü niyetli davranırsa;
- Tazminat sorumluluğu (örneğin eksik bilgilendirme sonucu zarar),
- Sözleşmenin feshine neden olma,
- Cezaî yaptırımlar (eğer kasıtlı bir aldatma varsa),
gibi risklerle karşılaşabilir.
Sözleşmelere Eklenebilecek Madde Örneği:
“Emlak Danışmanı Yükümlülükleri” Sözleşme Maddesi Örneği:
“Emlak danışmanı, işbu sözleşme kapsamında aracılık ettiği taşınmazla ilgili tüm bilgileri eksiksiz ve gerçeğe uygun şekilde taraflara sunmakla, ilgili gösterme ve hizmet sözleşmelerini mevzuata uygun şekilde düzenlemekle yükümlüdür. Danışman, tarafların ticari ve kişisel bilgilerini gizli tutmayı taahhüt eder. Danışman tarafından kusur, ihmal ya da bilerek yanıltıcı bilgi verilmesi halinde doğacak tüm zararlardan, yasal sorumluluk doğacağı taraflarca kabul edilmiştir.”
Sonuç: Doğru Danışmanla Güvenli Satış
Bir gayrimenkul alımında yalnızca fiyat değil; süreci yöneten danışmanın deneyimi, bilgisi ve güvenilirliği de belirleyici olur. Sözleşme aşamasında, emlak danışmanının sorumluluklarının açıkça tanımlanması, hem alıcı hem satıcı için güvenli bir zemin oluşturur.
Siz de satış sürecinizde profesyonel destek almak ve sorunsuz bir işlem yürütmek isterseniz, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Conreal Blogunda Benzer Yazılar
Tüm Blog Yazılarını Gör
