Conreal Blog

Villanız Gerçekten Satışa Hazır mı?

LEVENT YAŞAR ÇELİK 20.07.2025

LEVENT YAŞAR ÇELİK hakkında daha fazla bilgi edinin

İstanbul Satılık Villa Pazarında Değer Kaybetmemek İçin Conreal’dan Rehber Niteliğinde Öneriler

Conreal Gözünden

Bir evi satmak ile satışa hazır hale getirmek arasında çok büyük fark var. Özellikle lüks konut segmentinde… Villa sahiplerinin büyük çoğunluğu, yalnızca taşınmazlarının büyüklüğü, konumu ya da mimarisiyle öne çıkabileceğini düşünür. Oysa bugün, bilinçli alıcılar yalnızca “ev” değil; yaşam tarzı satın alıyor.

Peki sizin villanız, bu algıyı yaratmaya ne kadar hazır?

🏡 1. Girişten Başlayan İzlenim: Vitrininiz Ne Anlatıyor?

Lüks bir villa, daha bahçe kapısından itibaren “ben buradayım” demelidir. Bahçe peyzajı, giriş cephesi, gece aydınlatmaları, otomatik kapı sistemleri ilk izlenimi belirler.

Conreal olarak, portföyünüze almadan önce bu alanlarda neler yapılması gerektiğini somut şekilde belirliyoruz. Gerektiğinde önerdiğimiz düzenlemelerle sadece estetik değil, ilk temasın ruhunu da şekillendiriyoruz.

2. Fotoğraf & Video Çekimi İçin Uygunluk

Evinizin en değerli hali, doğru ışıkta ve doğru açıyla görünmelidir. Ancak dağınık bir yaşam alanı, kişisel objelerle dolu yatak odaları, karanlık köşeler bu etkiyi kırar.

Bunun bilinciyle, sunum öncesi hazırlık planı oluşturuyoruz. Bazı villalarda ev sahipleriyle birlikte çalışarak evi “sahneye hazır” hale getiriyoruz. Gerektiğinde profesyonel home staging desteği de sunuyoruz.

3. Teknik Kontroller & Mini Tadilatlar: Sessiz Değer Artışı

Bir villa ne kadar güzel olursa olsun, havuz sistemi arızalıysa veya yerden ısıtma çalışmıyorsa değer kaybeder.

Bu noktada devreye Conreal’in inşaat destek ekibi giriyor. Örneğin yakın zamanda İstanbul satılık villa portföyümüzde bir villada, ev sahibi sunum yapamıyordu çünkü giriş cephesi karanlıktı, banyoda izolasyon problemi vardı.

Kendilerine “eğer şu şu düzenlemeleri yaparsanız, bu evin vitrin yüzü değişir” dedik. Kabul ettiler. Biz de kendi ekibimizle en cüzi maliyetle bu hazırlıkları tamamladık. Sonuç: İlk haftada talep, ikinci haftada teklif, bir ay içinde satış.

4. Belgeler, Tapu ve Yasal Durum

Kat mülkiyeti, yapı kullanım izni, şerh durumu, beyan farkı…

Bu belgelerin eksik olması yalnızca alıcıyı tedirgin etmez, aynı zamanda kredi sürecini de tıkar.

Conreal olarak İstanbul sarılık villa portföyümüzü incelerken satış öncesi tapu ve belediye dosyalarını kontrol ediyor, potansiyel riskleri erken fark ederek önlem alıyoruz. Gerekirse çözüm için avukat ve teknik ekibimizle destek oluyoruz.

5. Pazarlanabilirlik: Bu Evin Hikâyesi Ne?

Villa, sadece kaç metrekare olduğu için değil, sunduğu yaşam hissi için tercih edilir.

Manzara, mimari detay, güneş açısı, komşuluk dokusu, evin geçmişi…

Tüm bunları, sizin yerinize hikâyeleştiriyor ve dijital pazarlamada güçlü bir içerikle sunuyoruz.

6. Satışa Hazırlıkta Profesyonel Değerlendirme Farkı

Kimi zaman bir evin sadece vitrinini değil, tüm sahnesini değiştirmek gerekir.

Conreal olarak, her yeni portföyde “eviniz satışa ne kadar hazır?” sorusunun cevabını profesyonel bir gözle veriyoruz.

Bu yalnızca değerli bir öneri değil, çoğu zaman satış sürecinin kaderini belirleyen adımdır.

Son Söz:

“Lüks villalar satılmaz; doğru hazırlandığında, doğru sunumla kendilerini satacak alıcıyı bulur.”

Ekstra:

Villanızı satışa çıkarmadan önce şu soruları sorun: