Yetkili Gayrimenkul Danışmanının Hukuki Sorumlulukları ve Profesyonel Hizmetin Önemi

ECE DÜZENLİ ÇELİK 20.08.2025

ECE DÜZENLİ ÇELİK hakkında daha fazla bilgi edinin

Gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinde danışmanlar yalnızca ilan paylaşan aracılar değildir. Yetkili Gayrimenkul Danışmanları; hukuki sorumlulukları, bölge uzmanlığı, piyasa bilgisi ve müşteri portföyleriyle güvenilir profesyonellerdir.

Türkiye’de danışmanların görev ve yükümlülükleri, özellikle Türk Borçlar Kanunu ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde düzenlenmiştir.

1. Yetki Belgesi: Güvencenin ve Profesyonelliğin Temeli

Bir gayrimenkul danışmanının profesyonel faaliyet yürütebilmesi için satıcı veya kiraya verenden yazılı yetki belgesi alması gerekir.

Bu belge sayesinde:

İşlemler resmiyet kazanır,

Tarafların hakları koruma altına alınır,

Danışman, uzmanlığı ve hukuki sorumlulukları çerçevesinde hizmet bedeli hakkını güvence altına alır.

2. Doğru ve Şeffaf Bilgilendirme

Yetkili Gayrimenkul Danışmanının en temel sorumluluğu, müşterilerine sunduğu bilgilerin doğru, eksiksiz ve şeffaf olmasıdır.

Tapu kaydı, metrekare, fiyat, imar durumu, ipotek ve kısıtlılıklar gibi tüm bilgiler gerçeğe uygun aktarılmalıdır.

Yanıltıcı ilan ya da reklam, yalnızca hukuki sorun doğurmaz; danışmanın itibarını da zedeler.

3. Tarafsızlık ve Güvenilir Danışmanlık

Gayrimenkul danışmanı, alıcı ve satıcı arasında güvenilir bir köprüdür.

Taraflardan birini kayırmak veya yanlış yönlendirme yapmak mesleki etikle bağdaşmaz.

Çifte aracılık (hem alıcıdan hem satıcıdan hizmet bedeli alınması) ancak tarafların yazılı onayıyla mümkündür.

4. Profesyonel Hizmetin Karşılığı: Hizmet Bedeli

Danışmanın sunduğu hizmet yalnızca bir gösterim veya aracılık değildir:

Bölge uzmanlığıyla doğru fiyat analizi yapar,

Piyasa trendlerini yorumlar,

Potansiyel alıcı kitlesiyle mülkü buluşturur,

Hukuki bilgisiyle süreci güvenli ve şeffaf şekilde yönetir.

Tüm bu sorumluluklar ve profesyonel emek karşılığında alınan hizmet bedeli (komisyon), aslında hak edilmiş bir karşılıktır.

Mevzuata göre üst sınırlar:

Satış işlemlerinde: Satış bedelinin en fazla %4’ü + KDV (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2).

Kiralama işlemlerinde: Bir aylık kira bedeli + KDV.

5. Belgeli ve Kayıtlı İşlem Zorunluluğu

Yetkili danışman, tüm süreci belgeli ve kayıtlı şekilde yürütmekle yükümlüdür:

Ön sözleşmeler, tahsilatlar ve hizmet bedeli anlaşmaları yazılı yapılmalı,

Vergi mevzuatı gereği fatura veya makbuz düzenlenmelidir.

6. Tazminat ve Sorumluluk

Yanlış bilgilendirme veya ihmal sonucunda müşterinin zarar görmesi halinde, danışman bu zararı tazmin etmekle yükümlüdür.
Bu durum, mesleğin ne denli ciddi sorumluluklar barındırdığını açıkça gösterir.

Sonuç: Uzmanlık, Güven ve Hak Edilmiş Hizmet

Yetkili Gayrimenkul Danışmanının hukuki sorumlulukları; yalnızca müşterilerin değil, aynı zamanda danışmanın haklarını da güvence altına alır.

Bu sorumluluklar; şeffaflık, tarafsızlık, doğru bilgilendirme, belgeli işlem ve profesyonel danışmanlık üzerine kuruludur.

Dolayısıyla, danışmanın talep ettiği hizmet bedeli; bölge uzmanlığı, piyasa hâkimiyeti, müşteri portföyü ve hukuki sorumluluklarından doğan hak edilmiş bir karşılıktır.

Conreal olarak biz de, tüm çalışmalarımızı bu ilkelere bağlı kalarak yürütüyor; hem satıcı hem alıcı için güvenilir, şeffaf ve profesyonel bir süreç sunuyoruz.