Pelican Hill Orman Gibi Bahçeye Sahip Satılık Ileria Tipi Villa

Doğanın Kalbinde • Zengin Peyzajlı Bahçe • Lüks ve Özgün Yaşam Alanı

İstanbul’un batısında, Büyükçekmece Göl Vadisi’nin prestijli projelerinden Pelican Hill sitesinde yer alan bu etkileyici villa; yaklaşık 3.000 m²’lik geniş arsa üzerinde, doğayla iç içe, huzurlu ve ayrıcalıklı bir yaşam sunar. Göl manzaralı konumu, zengin peyzajlı orman gibi bahçesi ve ferah planlamasıyla dikkat çeken bu özel mülk, İstanbul satılık villa arayışında olanlar için eşsiz bir alternatiftir. İç mekânlarda kullanılan kaliteli malzemeler ve özenli mimari detaylar, hem günlük yaşam hem de davetler için üst düzey bir konfor sağlar.

Kat Planı & Yaşam Alanları

Bu İstanbul satılık villa, yalnızca bir yaşam alanı değil; mimari estetik, fonksiyonellik ve zarafetin kusursuz bir bileşimidir. Pelican Hill’in Batı Mahal bölümünde konumlanan bu özel Ileria tipi villa, yüksek tavanlı iç hacmi, özgün planlaması ve her biri özenle tasarlanmış yaşam alanlarıyla öne çıkar.

Giriş Katı

Villanın kalbinde yer alan, yaklaşık 7 metre yüksekliğe sahip etkileyici ana salon; girişten itibaren hacim, ışık ve perspektif duygusunu lüksle buluşturur.

• Salonun sağında şık bir yemek bölümü, solunda ise konfor odaklı oturma alanı yer alır
• Mimariyle bütünleşen kıvrımlı özel merdiven, katlar arası geçişte zarif bir odak noktası oluşturur
• Geniş mutfak, içindeki oturma köşesiyle hem fonksiyonel hem de sosyaldir
• Bahçeye açılan yaşam alanları doğayla iç içe bir deneyim sunar
• Giriş katında, özel banyoya sahip bir misafir/yatak odası bulunur
• Ayrıca şık bir misafir tuvaleti mevcuttur

Üst Kat

Üst kat, sakinliğin ve mahremiyetin ön planda tutulduğu bir özel yaşam katıdır.

• Göl manzaralı ebeveyn süiti: geniş balkon, özel banyo ve ayrı bir giyinme odasıyla tasarlanmıştır
• İkinci yatak odası: en-suite banyo ve bağımsız giyinme alanına sahiptir
• Üçüncü yatak odası: özel banyosu ve gömme dolap sistemiyle donatılmıştır

Bahçe ve Dış Mekân

Yaklaşık 3.000 m²’lik geniş ve özel arsa üzerinde yer alan bu İstanbul satılık villa, doğal dokuyla bütünleşen göz alıcı bir dış yaşam deneyimi sunar. Zengin bitki örtüsü ve yıllanmış ağaçlarla çevrili bahçesi, adeta orman içinde bir yaşam hissi verirken; her adımda huzur, mahremiyet ve estetik dengeli biçimde sunulmuştur.

• Profesyonel peyzajla düzenlenmiş, çim alanlar ve doğal taş yürüyüş yolları
• Sabah kahveleri ve akşam sohbetleri için uygun, çeşitli kullanım alanlarına ayrılmış açık yaşam terasları
• Çocuklar ve evcil hayvanlar için özgür alanlar sunan geniş bahçe dokusu
• Göl manzarasına yakın, batı cephesine bakan ferah dış mekân perspektifi
• Sessizliği, doğallığı ve konforu bir araya getiren yüksek yaşam kalitesi

Bu dış alan, yalnızca bir bahçe değil; kullanıcılarına meditasyon, sosyalleşme, ailece vakit geçirme gibi birçok anı lüksle yaşama fırsatı sunan özel bir yaşam sahnesidir.

Teknik Donanım & Yapı Kalitesi

Bu İstanbul satılık villa, yalnızca estetik değil; aynı zamanda üst düzey mühendislik altyapısıyla da dikkat çeker. İnşaat kalitesi, kullanılan malzemeler ve teknik donanım, uzun ömürlü konfor ve sürdürülebilir yaşam hedefiyle bir araya getirilmiştir.

• Yapı Özelliği: Betonarme karkas sistem, güçlendirilmiş temel yapısı
• Zemin ve Duvar Kaplamaları: İç mekânlarda geniş yüzeylerde kullanılan doğal mermer; estetik olduğu kadar hipoalerjenik, ısıya dayanıklı ve kolay bakımlıdır
• Isıtma Sistemi: Tüm yaşam alanlarında yerden ısıtma altyapısı
• İklimlendirme: Split klima ve VRF sistem altyapısı
• Aydınlatma: Özel tasarım iç ve dış aydınlatmalar, enerji verimli LED sistemler
• Güvenlik: Site genelinde 7/24 güvenlik, villa çevresinde sensörlü aydınlatma ve alarm altyapısı
• Otopark: 2 araçlık kapalı otopark + açık otopark alanları

Her detayıyla kaliteli bir yaşamı desteklemek üzere tasarlanan bu villa, konforun sürdürülebilirlik ve zarafetle buluştuğu üst segment bir yaşam formunu temsil eder.

Site Bilgileri & Yaşam Olanakları

Pelican Hill, İstanbul’un batısında, Büyükçekmece Göl Vadisi'nin en prestijli villa projelerinden biri olarak öne çıkar. Özellikle Batı Mahal bölgesi; zengin yeşil alanları, alçak yoğunluklu yerleşimi ve doğayla uyumlu mimarisiyle üst segment yaşam arayışında olan ailelerin ilk tercihlerindendir.

Bu İstanbul satılık villa, sadece bir ev değil; özel bir site içinde, kontrollü giriş–çıkış sistemiyle korunan, sakin ve güvenli bir yaşam atmosferi sunar. Geniş yollar, çevreci peyzaj uygulamaları ve mimari bütünlük, Pelican Hill’i benzersiz kılar.

Sitede bulunan sosyal ve teknik olanaklar:

• 7/24 güvenlik ve devriye sistemi
• Site içi kamera altyapısı
• Spor ve yürüyüş parkurları
• Site içi yönetim ve bakım hizmetleri
• Göl vadisine bakan geniş sosyal alanlar

Doğayla iç içe, aynı zamanda modern hayatın tüm konforlarını sunan bu özel proje; villa seçenekleri arasında hem yatırım değeri hem de yaşam kalitesi açısından ayrıcalıklı bir konumdadır.

Aile yaşamına uygun bu villa, yalnızca bugünün değil, geleceğin de değerli yaşam alanlarından biri olarak, İstanbul satılık villa pazarında seçkin bir fırsat olarak öne çıkmaktadır.

Konum & Ulaşım

Pelican Hill, İstanbul’un batısında, Büyükçekmece Göl Vadisi’nin en nitelikli villa bölgelerinden birinde konumlanmaktadır. Hem şehir merkezine olan makul mesafesi hem de doğayla iç içe sakin atmosferiyle, ulaşılabilir bir ayrıcalık sunar.

• TEM ve E5 otoyollarına bağlantı 10 dakika
• Bahçeşehir, Hadımköy ve Beylikdüzü gibi merkezlere kolay erişim
• İstanbul Havalimanı’na araçla yaklaşık 35 dakika
• Uluslararası okullar, özel hastaneler ve alışveriş merkezlerine yakın konum
• Marina Kıyı İstanbul ve Gürman Binicilik Kulübü gibi sosyal alanlara kısa sürüş mesafesi

Bu konum avantajı, hem günlük yaşam hem de yatırım değeri açısından önemli bir artı sunar.

Bilgi ve Sunum Talebi
Bu özel mülk hakkında detaylı bilgi almak veya yerinde sunum planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Conreal Estate Group tarafından tek yetkili olarak temsil edilmektedir. 

Yayında: Temmuz 2025’ten itibaren

Özellikler & Detaylar

• Yapım Yılı: 2020
• Kat Sayısı: 2 (Zemin, Alt Kat)
• Enerji Sınıfı: Bilgi sunum sırasında iletilecektir
• Manzara: Göl ve doğa manzarası
• Villa Durumu: Yakın zamanda tadilatlı ve bakımlı
• Mobilya Durumu: Tam mobilyalı (tercihe göre değerlendirilebilir)
• Alarm sistemi ve güvenlik kamerası altyapısı
• Tüm alanlarda yerden ısıtma sistemi
• Güneş enerjisi panelleri
• Gömme dolaplar ve işlevsel depolama alanları
• Şömine ve barbekü alanı
• Oyun / hobi odası (isteğe bağlı düzenlenebilir)
• Çalışma odası / ofis alanı (isteğe bağlı)
• Çamaşır odası
• Misafir veya hizmetli süiti
• Müstakil açık yüzme havuzu (yaklaşık 50 m²)
• Kapalı (iç) yüzme havuzu altyapısı (talep halinde aktive edilebilir)
• SPA alanı: sauna, jakuzi ve dinlenme alanları
• Spor salonu altyapısı
• Göl manzarasına karşı geniş oturma alanları ve peyzajlı bahçe
• Site içerisinde güvenlikli giriş – 7/24 hizmet

Vergiler ve Satış Masrafları

Satış fiyatına tapu harcı, noter giderleri, döner sermaye ve diğer alım masrafları dâhil değildir.

Alıcıya ait olan ortalama masraflar şunlardır:

• Tapu Harcı: Satış bedeli üzerinden %4 (genellikle %2 alıcı + %2 satıcı olarak paylaşılır, taraflar arasında değişebilir)
• Noter ve Tapu Müdürlük Giderleri: Yaklaşık 3.000 – 5.000 TL
• Ekspertiz Raporu ve Döner Sermaye: Zorunlu durumlarda uygulanır
• Katma Değer Vergisi (KDV): Bu mülk ikinci el konumda olup KDV’ye tabi değildir
• Yıllık Emlak Vergisi: Belediyeye ödenen ve villa büyüklüğüne göre değişen tutarlardadır
• Site Aidatı: Belirli dönemlerde site yönetimi tarafından belirlenir (aylık ödemeler şeklindedir)

Not: Satış koşulları, mevzuat ve gider oranları zaman içerisinde değişebilir. İlgili bilgiler satış sürecinde danışmanımız tarafından detaylı şekilde sunulacaktır.