İstanbul Büyükçekmece’de Özel Bahçeli, Full Göl Manzaralı Toscana Villa

Göl Manzaralı Prestij • Mimari Zarafet • Doğayla Bütünleşik Yaşam

İstanbul’un batı yakasında, Büyükçekmece Göl Vadisi’nin merkezinde konumlanan Pelican Hill Malikaneleri, lüks yaşamın en seçkin adreslerinden biridir. Bu özel Toscana tipi villa, 3462 m² arsa üzerinde peyzajlı bahçesi, kapalı havuzu, yüksek tavanlı iç mekânları ve zamansız mimarisiyle doğayla bütünleşik ayrıcalıklı bir yaşam sunar.

1.200 m² brüt – 1.000 m² net kullanım alanına sahip, 3 katlı bu özel mülk; geniş terasları, göl ve deniz manzarasına açılan pencereleri, şık detaylarla donatılmış iç yapısı ve akıllı ev sistemleriyle benzersizdir.

İstanbul satılık villa seçenekleri arasında öne çıkan bu malikane, hem huzurlu bir yaşam alanı hem de prestijli bir yatırım fırsatı arayanlara hitap ediyor.
Bahçeye açılan dinlenme alanları, ateş çukuru, özel peyzaj ve iç-dış mekan bütünlüğü ile her anınızı özel kılar.

Kat Planı & Yaşam Alanları

Bu İstanbul satılık villa, yalnızca bir konut değil; mimari estetik, üst düzey konfor ve işlevsel yaşam alanlarının kusursuz birleşimidir. Büyükçekmece Pelican Hill Sitesi’nin 3. Etabında yer alan bu özel Toscana tipi villa, 3 kata yayılan geniş iç hacmi ve özel planlamasıyla kalabalık aileler ve lüks yaşam arayanlar için eşsiz bir seçenek sunuyor.

Giriş Katı

• Girişte sizi karşılayan yüksek tavanlı, ferah ana salon, zarif mimarisiyle dikkat çeker.
• Salonun bir bölümünde şık yemek alanı, diğer bölümde ise rahat oturma bölümü yer alır.
• Bahçeye açılan büyük cam kapılar, iç mekânı doğayla buluşturur.
• Ayrı ve geniş mutfak, hem işlevsel kullanım hem de sosyal bir buluşma noktası sunar.
• Kış bahçesi, dört mevsim keyifli vakit geçirmek için idealdir.
• Bu katta ayrıca özel banyolu bir misafir odası ve ayrı misafir WC mevcuttur.

Üst Kat

• Üst kat tamamen özel yaşam alanlarına ayrılmıştır.
• Ebeveyn süiti, geniş göl manzaralı balkonu, özel banyosu ve giyinme odasıyla konforlu bir yaşam alanı sunar.
• İkinci yatak odası, en-suite banyosu ve entegre dolap sistemiyle öne çıkar.
• Üçüncü yatak odası, özel banyosu ve doğaya bakan manzaralı pencereleriyle dikkat çeker.
• Kat boyunca aydınlık koridorlar ve mimari detaylar, bütünsel bir şıklık oluşturur.

Alt Kat – Spa & Dinlenme Katı

Bu kat, villa yaşamına ekstra konfor ve işlevsellik katmak için tasarlanmıştır.

• Geniş ikinci salon, sinema odası veya oyun alanı gibi çeşitli amaçlarla kullanılabilir.
• Spa alanı içerisinde sauna, buhar odası veya wellness köşeleri oluşturulabilir.
• 2 banyoya sahip özel bir yatak odası, alt katta sakin ve ayrı bir yaşam alanı sunar.
• Kapalı otopark, doğrudan iç mekâna geçiş sağlayarak konfor sunar.
• Teknik oda, su deposu, kiler ve farklı kullanım senaryolarına uygun servis alanlarıyla desteklenmiştir.
• Ayrıca, 1+0 planlı müştemilat, hizmetli ya da misafir konaklamaları için bağımsız bir alan olarak yer alır.

Bahçe ve Dış Mekân

Yaklaşık 3462 m²’lik özel arsa üzerine inşa edilmiş bu İstanbul satılık villa, doğayla kusursuz bir uyum içerisinde konumlanmış; sakinliği, zarafeti ve mahremiyeti aynı anda sunan ayrıcalıklı bir dış yaşam alanına sahiptir.
Pelican Hill 3. Etap’ın en özel parsellerinden birinde yer alan bu mülk, doğal dokuyu lüks yaşamla birleştiren peyzaj planlamasıyla, adeta bir yaşam parkı hissi verir.

• Profesyonel peyzaj mimarisiyle şekillendirilmiş geniş yeşil alanlar, çim teraslar ve doğal taş zeminli yürüyüş yolları
• Göl manzarasına açılan, özel oturma köşeleriyle planlanmış geniş açık teraslar, sabah kahvesi ya da gün batımı eşliğinde keyifli sohbetler için ideal
• Bahçe içinde özgürce hareket edilebilen alanlar, çocuklar ve evcil dostlar için güvenli ve doğal bir oyun ortamı
• Batı cepheli yerleşimi sayesinde, gün batımına karşı eşsiz Büyükçekmece Gölü manzarası
• Doğal taş duvarlarla çevrili, mahremiyeti koruyan sınırlar ve yeşillikler arasında tam müstakil bir yaşam hissi
• Yaz aylarında göl manzarasına karşı serinleyebileceğiniz, bahçeyle bütünleşmiş özel açık yüzme havuzu
• Ateş çukuru, akşam sohbetlerini ve özel buluşmaları ısıtan samimi detaylardan biri

Bu bahçe; yalnızca dış mekan değil, aynı zamanda ruhu dinlendiren, estetikten ödün vermeyen, özel davetlerden aile buluşmalarına kadar her anı ayrıcalıklı kılan bir doğal yaşam sahnesidir.

Teknik Donanım & Yapı Kalitesi

Bu İstanbul satılık villa, yalnızca mimari estetiğiyle değil; sahip olduğu üst düzey mühendislik altyapısı, malzeme kalitesi ve teknolojik donanımıyla da lüks segmentin tüm gereklerini karşılayan özel bir yapıdır.
Uzun ömürlü kullanım, enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik esas alınarak tasarlanan bu malikane, yüksek standartlara sahip konforlu bir yaşamın kapılarını aralar.

• Yapı Özelliği: Betonarme karkas sistem ile inşa edilmiş, güçlendirilmiş temel yapısı sayesinde yüksek dayanıklılık sunar
• Kaplamalar: İç mekanlarda tercih edilen doğal mermer zeminler; hem estetik hem de hijyenik, ısıya dayanıklı ve kolay temizlenebilir yapıdadır
• Isıtma Sistemi: Tüm yaşam katlarında modern yerden ısıtma altyapısı, homojen sıcaklık dağılımı sağlar
• İklimlendirme: Bağımsız bölgesel kontrol sağlayan VRF klima sistemleri ile maksimum iklim konforu
• Aydınlatma: Villanın iç ve dış mekânlarında özel tasarım armatürler, enerji verimli LED sistemlerle entegre edilmiştir
• Güvenlik: Site genelinde 7/24 profesyonel güvenlik hizmeti, villa özelinde hareket sensörlü dış aydınlatma ve alarm altyapısı ile desteklenmiştir
• Otopark: 2 araçlık kapalı garaj alanı ve ek açık otopark imkânı mevcuttur
• Teknik Alanlar: Su deposu, hidrofor, teknik oda ve kiler gibi altyapı alanları villa fonksiyonelliğini artırır

Her detayıyla yüksek mühendislik standartlarına göre tasarlanmış bu özel mülk; zarafet, güvenlik ve konforu aynı potada buluşturarak Büyükçekmece villa piyasasında üst segmentte konumlanmaktadır.

Site Bilgileri & Yaşam Olanakları

Pelican Hill, İstanbul’un batısında, Büyükçekmece Göl Vadisi’nin en prestijli villa projelerinden biri olarak öne çıkar. Özellikle Batı Mahal bölgesi; zengin yeşil alanları, düşük yoğunluklu yerleşimi ve doğayla uyumlu mimarisiyle üst segment yaşam arayışında olan ailelerin ilk tercihlerindendir.

Bu İstanbul satılık villa, yalnızca bir mülk değil; özel bir site içinde, kontrollü giriş–çıkış sistemiyle korunan, sakin ve güvenli bir yaşam atmosferi sunar. Geniş yollar, çevreci peyzaj uygulamaları ve mimari bütünlük, Pelican Hill’i benzersiz kılan unsurlar arasındadır.

Sitede Bulunan Sosyal ve Teknik Olanaklar

• 7/24 güvenlik ve devriye hizmeti
• Site geneline entegre kamera altyapısı
• Spor ve yürüyüş parkurları
• Site içi profesyonel yönetim ve düzenli bakım hizmetleri
• Göl vadisine bakan geniş sosyal alanlar

Doğayla iç içe, aynı zamanda modern hayatın tüm konforlarını sunan bu özel proje; villa seçenekleri arasında hem yaşam kalitesi hem de yatırım değeri açısından ayrıcalıklı bir konuma sahiptir.

Aile yaşamına uygun bu villa, yalnızca bugünün değil; geleceğin de değerli yaşam alanlarından biri olarak, İstanbul satılık villa pazarında seçkin bir fırsat sunmaktadır.

Konum & Ulaşım

Pelican Hill, İstanbul’un batısında, Büyükçekmece Göl Vadisi’nin en seçkin villa bölgelerinden birinde konumlanmaktadır. Hem şehir merkezine olan erişilebilirliği hem de doğayla iç içe sakin atmosferiyle, ulaşılabilir bir ayrıcalık sunar.

• TEM ve E5 otoyollarına bağlantı: 10 dakika
• Bahçeşehir, Hadımköy ve Beylikdüzü gibi merkezlere: kolay erişim
• İstanbul Havalimanı: araçla yaklaşık 35 dakika
• Uluslararası okullar, özel hastaneler ve AVM’lere: yakın konum
• Marina Kıyı İstanbul ve Gürman Binicilik Kulübü: kısa sürüş mesafesi

Bu stratejik konum, yalnızca günlük yaşam konforu değil; aynı zamanda yüksek yatırım değeri açısından da önemli bir avantaj sunmaktadır.

Bilgi ve Sunum Talebi

Bu özel mülk hakkında daha fazla bilgi almak veya yerinde sunum planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Conreal Estate Group tarafından tek yetkili olarak temsil edilmektedir.

Yayında: Eylül2025’ten itibaren

Özellikler & Detaylar

• İlk Yapım Yılı: 2009 (Natamam 2024 yılında satın alınmış iç yapı, elektrik–mekanik altyapı ve iç mimari sistemler 2024-2025 yılında yenilenmiştir)
• Kat Sayısı: 3 kat (Alt kat – Giriş katı – Üst kat)
• Durum: Kaba inşaat geçmişte tamamlanmış olup, tüm iç mekan, teknik donanım ve peyzaj çalışmaları yakın zamanda tamamen yenilenmiş ve büyük oranda tamamlanmıştır
• Enerji Sınıfı: Bilgi, sunum esnasında iletilecektir
• Manzara: Göl ve doğa manzarası
• Villa Durumu: Bakımlı, yenilenmiş ve oturuma hazır hale getirilmektedir
• Mobilya Durumu: Tam mobilyalı (isteğe bağlı olarak değerlendirilir)
• Isıtma: Tüm yaşam alanlarında yerden ısıtma sistemi
• İklimlendirme: Split klima ve VRF altyapısı
• Enerji Verimliliği: Güneş enerjisi panelleri ile desteklenen sistem
• Güvenlik: Alarm altyapısı ve dış mekan kamera sistemi
• Depolama: Gömme dolaplar, kiler alanı ve işlevsel saklama çözümleri
• Özel Alanlar:
• Şömine ve barbekü köşesi
• Oyun / hobi odası (isteğe göre yeniden düzenlenebilir)
• Çalışma / ofis odası
• Çamaşır odası
• Misafir veya hizmetli süiti (bağımsız)
• Havuzlar:
• Yaklaşık 50 m² açık yüzme havuzu
• Kapalı havuz altyapısı (talep üzerine aktif hale getirilebilir)
• SPA Alanı: Sauna, jakuzi ve dinlenme alanları
• Spor Salonu: Altyapısı hazır, kişisel spor alanına dönüştürülebilir
• Bahçe: Profesyonel peyzajlı özel bahçe (tamamlanmak üzere, son düzenlemeler yapılmaktadır)
• Sosyal Alanlar: Göl manzaralı geniş oturma alanları
• Site Güvenliği: Kontrollü giriş, 7/24 güvenlik ve kamera sistemi

Vergiler ve Satış Masrafları

Satış fiyatına tapu harcı, noter giderleri, döner sermaye ve diğer alım masrafları dâhil değildir.

Alıcıya ait olan ortalama masraflar şunlardır:

• Tapu Harcı: Satış bedeli üzerinden %4 (genellikle %2 alıcı + %2 satıcı olarak paylaşılır, taraflar arasında değişebilir)
• Noter ve Tapu Müdürlük Giderleri: Yaklaşık 3.000 – 5.000 TL
• Ekspertiz Raporu ve Döner Sermaye: Zorunlu durumlarda uygulanır
• Katma Değer Vergisi (KDV): Bu mülk ikinci el konumda olup KDV’ye tabi değildir
• Yıllık Emlak Vergisi: Belediyeye ödenen ve villa büyüklüğüne göre değişen tutarlardadır
• Site Aidatı: Belirli dönemlerde site yönetimi tarafından belirlenir (aylık ödemeler şeklindedir)

Not: Satış koşulları, mevzuat ve gider oranları zaman içerisinde değişebilir. İlgili bilgiler satış sürecinde danışmanımız tarafından detaylı şekilde sunulacaktır.