Pelican Hill’de Zarafet ve Konforun Buluştuğu Katie Tipi Villa

Isıtmalı Havuz • Göl Manzarası • Köşe Parselde Mimari Zarafet

Pelican Hill’in Batı Mahal etabında yer alan bu özel Katie tipi villa; 2.000 m² arsa üzerinde konumlanan, 5+1 planlı, 479 m² brüt kapalı alanlı ve köşe konumlu emsalsiz bir yaşam alanı sunmaktadır.

İç mimarisi Yasmina Mimarlık tarafından özel olarak tasarlanmış bu villa, galeri boşluklu salonu, ısıtmalı taşma havuzu, ayrı müştemilatı ve özel peyzaj düzenlemesiyle hem estetik hem de fonksiyonel açıdan fark yaratıyor.

Göl Vadisi’nin prestijli projelerinden biri olan Pelican Hill içinde yer alan bu köşe parsel; göl manzarası, önü tamamen açık konumu ve Batı Mahal’in seçkin atmosferi ile, malikâne düzeyinde bir yaşam isteyenler için benzersiz bir alternatif sunmaktadır.

Kat Planı & Yaşam Alanları

İki Katlı Köşe Plan – 5+1

• 120 m² büyüklüğünde, galeri boşluklu yüksek tavanlı ana salon
• Geniş, özel tasarımlı kapalı mutfak – gömme ankastre donanım ve yemek alanı
• 5 adet geniş yatak odası – ebeveyn süiti özel banyo ve giyinme alanlı
• Toplam 5 banyo – misafir banyosu ve ebeveyn süitleriyle birlikte
• Ayrı hizmetli bölümü – evden bağımsız müştemilat yapısı
• Çamaşır odası, teknik alan ve geniş depolama hacimleri
• Tüm alanlarda yerden ısıtma sistemi
• Salon, mutfak ve yatak odalarından doğrudan bahçeye açılan geçişler
• Fonksiyonel ve zamansız mimari planlama – her yaş grubuna uygun, kullanımı kolay alanlar

Açık Alanlar & Bahçe

• 2.000 m² büyüklüğünde köşe parselde, özel peyzajlı bahçe düzenlemesi
• Isıtmalı, taşma sistemli 45 m² özel yüzme havuzu
• Önü tamamen açık, göl manzaralı ve ferah cephe
• Bahçeye açılan geniş veranda ve dinlenme alanları
• Özel aydınlatmalı, mimari tasarımlı peyzaj düzenlemesi
• Göl yönünde konumlandırılmış, iç mimariyle uyumlu açık oturma alanları
• İki araçlık kapalı garaj + misafirler için açık otopark alanı
• Sürdürülebilir sulama altyapısı ve otomatik bahçe sistemi
• Sessiz, yüksek şerefiyeli konum avantajı ile Batı Mahal’in en prestijli noktalarından biri

Donanım & Teknik Özellikler

• 479 m² brüt / 338 m² net kullanım alanı
• 5 oda – 1 salon – 5 banyo planı
• 120 m² yüksek tavanlı ana salon
• Ayrı yapılandırılmış müştemilat (evden bağımsız)
• Kat mülkiyet tapusu mevcut
• Yerden ısıtma sistemi tüm yaşam alanlarında
• Isıtmalı özel yüzme havuzu – taşma sistemli
• İki araçlık kapalı otopark + açık otopark alanı
• Çift balkonlu, göl manzaralı ön cephe
• Özel iç mimari tasarımı – Yasmina Mimarlık imzalı
• Özel aydınlatma sistemleri, tasarım peyzaj uygulamaları
• Gelişmiş güvenlik altyapısı – site içi 7/24 kontrol

Pelican Hill Batı Mahal Hakkında

Pelican Hill – Batı Mahal, İstanbul Büyükçekmece Göl Vadisi’nde, 400.000 m²’lik yeşil arazi üzerinde planlanmış, seçkin villa malikânelerinden oluşan prestijli bir yaşam alanıdır.
Batı Mahal etabı, her biri müstakil bahçeli ve özel havuzlu 150 villadan oluşmakta olup, göl manzaralı, düşük yoğunluklu ve doğayla iç içe bir yaşam sunmaktadır.

Site genelinde, gündüz ve gece yaşam alanlarını ayıran fonksiyonel villa planları, geniş sosyal tesisler ve yüksek standartlı güvenlik altyapısı ile malikâne konseptinde benzersiz bir yaşam sunulmaktadır.

Site İmkânları

• Açık ve kapalı yüzme havuzları (olimpik ölçülerde ve ısıtmalı)
• Türk hamamı, sauna, buhar odası, özel masaj odaları
• Geniş donanımlı fitness merkezi ve grup dersleri alanı
• Çocuklara özel oyun odası ve eğlence havuzu
• Basketbol, futbol sahaları ve tenis kortları
• Yürüyüş yolları ve peyzajla çevrili sosyal alanlar
• Kafeterya, restoran ve market (eve servis imkânlı)
• 7/24 güvenlik, kontrollü giriş-çıkış sistemi

Ulaşım ve Konum

• TEM Otoyolu – 7 dakika
• Bahçeşehir – 12 dakika
• İstanbul Havalimanı – 45 dakika
• Liv Hospital, Acıbadem, Medilife – 25 dakika
• Akbatı AVM – 20 dakika
• Gürman Binicilik Kulübü – 5 dakika
• Marina Kıyı İstanbul – 10 dakika
• İstanbul Üniversitesi ve özel kolejler – 10–15 dakika

Bilgi ve Sunum Talebi
Bu özel mülk hakkında detaylı bilgi almak veya yerinde sunum planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Conreal Estate Group tarafından tek yetkili olarak temsil edilmektedir. 

Yayında: Haziran 2025’ten itibaren

Pelican Hill Katie Tipi Villa – Özellikler ve Detaylar

• Yapım Yılı: Bilgi sunum sırasında verilecektir
• Kat Sayısı: 2
• Brüt Alan: 479 m²
• Net Alan: 338 m²
• Arsa Payı: 2.000 m²
• Enerji Sınıfı: Bilgi sunum sırasında verilecektir
• Özel tasarım taşma sistemli yüzme havuzu (45 m²)
• Göl manzaralı, önü açık köşe parsel konum
• 120 m² genişliğinde 7.20 m tavan yüksekliğindeana salon
• Ayrı planlanmış kapalı mutfak
• 5 oda + 1 salon
• 5 banyo (ebeveyn banyosu dahil)
• Giyinme odası
• Yasmina Mimarlık tarafından tasarlanmış iç mimari
• Özel peyzajlı bahçe ve dekoratif aydınlatmalar
• Isıtmalı havuz sistemi altyapısı
• 2 araçlık kapalı garaj + açık otopark alanı
• Müştemilat (evden bağımsız yapı olarak konumlandırılmış)
• Çift balkon, göl manzarasına yönlenmiş kullanım
• Tüm alanlarda yerden ısıtma sistemi
• Güneş enerjili sistem altyapısı
• Güvenlik kamerası altyapısı
• Kat mülkiyet tapusu
• 7/24 güvenlik hizmeti ve kontrollü giriş
• Sosyal tesislere yürüme mesafesinde
• Sauna, buhar odası ve fitness salonu bulunan sosyal tesis erişimi

Vergiler ve Satış Masrafları

Satış fiyatına tapu harcı, noter giderleri, döner sermaye ve diğer alım masrafları dâhil değildir.

Alıcıya ait olan ortalama masraflar şunlardır:

• Tapu Harcı: Satış bedeli üzerinden %4 (genellikle %2 alıcı + %2 satıcı olarak paylaşılır, taraflar arasında değişebilir)
• Noter ve Tapu Müdürlük Giderleri: Yaklaşık 3.000 – 5.000 TL
• Ekspertiz Raporu ve Döner Sermaye: Zorunlu durumlarda uygulanır
• Katma Değer Vergisi (KDV): Bu mülk ikinci el konumda olup KDV’ye tabi değildir
• Yıllık Emlak Vergisi: Belediyeye ödenen ve villa büyüklüğüne göre değişen tutarlardadır
• Site Aidatı: Belirli dönemlerde site yönetimi tarafından belirlenir (aylık ödemeler şeklindedir)

Not: Satış koşulları, mevzuat ve gider oranları zaman içerisinde değişebilir. İlgili bilgiler satış sürecinde danışmanımız tarafından detaylı şekilde sunulacaktır.