Yaşam Alanı Genişletilmiş İstanbul Satılık Villa – Eston Mahallem’de Kış Bahçeli Şık Mülk

Modern Yenilikler • Ferah Konum • Aile Odaklı Yaşam

İstanbul’un gözde konut projelerinden Eston Mahallem’de konumlanan bu özel villa; site içindeki en geniş yollara ve en ferah planlamaya sahip bloklardan birinde yer almakta. Tüm yaşam alanları yenilenmiş, fonksiyonel kullanım ön planda tutularak estetik dokunuşlarla zenginleştirilmiştir.

Aile yaşamına uygun yapısıyla İstanbul satılık villa segmentinde modern, ulaşılabilir ve güvenli yaşam arayanların tercihlerindendir.

Alt dubleks tipi olan bu 4+1 villa, genişletilmiş mutfağı, açılır tavanlı kış bahçesi ve akıllı iç mekan düzenlemeleriyle modern bir yaşam stiline hitap etmektedir.

Kat Planı & Yaşam Alanları

Bu özel İstanbul satılık villa, yaşam alanlarının genişletilmesi ve dört mevsim kullanılabilen kış bahçesi ile fonksiyonellik ve konforu bir araya getiriyor. Zemin ve üst katlarıyla hem günlük yaşam hem de özel alanlar açısından akıllıca planlanmış bir yapıya sahiptir.

Zemin Kat

• Alt dublekse özel, mutfağa entegre edilmiş ek yaşam alanı
• Gerçek ahşap zeminli geniş salon
• İki ayrı kış bahçesinin birleştirilmesiyle oluşturulmuş ferah oturma alanı
• Açılır-kapanır cam ve çatı sistemli, yaz-kış kullanılabilen kış bahçesi
• Merdiven altı depo/yüklük alanı

Üst Kat

• Gömme dolaplı 3 oda
• Ebeveyn yatak odasında giyinme bölümü
• Manzaraya bakan balkonun kapatılmasıyla oluşturulan ek yaşam alanı
• Ebeveyn odasından balkona özel geçiş

Bu kat planı, özellikle aile yaşamına uygun İstanbul satılık villa seçenekleri arasında fark yaratan bir iç düzen sunar. Kullanım alanları akıllıca değerlendirilmiş, her metrekaresi yaşama dâhil edilmiştir.

Açık Alanlar & Sitenin Özellikleri

Eston Mahallem, toplam 68 dönüm arazi üzerine kurulu, yalnızca 315 konuttan oluşan planlı ve ferah bir yerleşim düzenine sahiptir. Düşük yoğunluklu mimarisi ve sosyal olanaklarıyla İstanbul satılık villa arayışında olan aileler için hem estetik hem de işlevsel bir yaşam sunar.

• Yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları ve gölet manzaralı peyzaj alanları
• Açık yüzme havuzu, fitness, hamam, buhar odası, bilardo odası, cafe
• Futbol, basketbol sahaları ve tenis kortu
• Doğum günü/organizasyonlar için ayrılmış özel alan
• 7/24 güvenlik ve kontrollü giriş sistemi

Teknik Özellikler & Donanım

• Kaliteli parke, merdiven kaplamaları ve mutfak/banyo malzemeleri
• Full tadilat yapılmış mutfak ve iç mimari düzenlemeler
• Yaz-kış konfor sağlayan açılır tavan sistemli kış bahçesi
• Her odada entegre dolap sistemleri
• Yenilenmiş balkon kullanımı ile artırılmış iç hacim

Lokasyon & Günlük Yaşam

• Yürüme mesafesinde okul, eczane, market, fırın, cafe ve kuaför
• Site dışında da yaşamı kolaylaştıran geniş sosyal çevre olanakları
• Sessiz ve yeşil çevresiyle aile yaşamı için ideal atmosfer

Bilgi ve Sunum Talebi

Bu özel villa hakkında detaylı bilgi almak veya yerinde sunum planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İstanbul satılık villa portföyümüzde yer alan bu mülk, yalnızca Conreal Estate Group tarafından profesyonelce temsil edilmektedir.

Yayında: Haziran 2025’ten itibaren

Eston Mahallem Villası – Özellikler ve Detaylar

Aşağıda yer alan detaylar, bu özel İstanbul satılık villa için hem yaşam konforunu hem de uzun ömürlü kullanım avantajlarını yansıtmaktadır. Estetik, fonksiyonellik ve güncel tadilatlarla modernize edilmiş bu villa, Eston Mahallem’de güvenli ve prestijli bir yaşam sunar.

• Yapım Yılı: 2010 (Tadilat Yılı: 2023)
• Kat Sayısı: 2 (Alt dubleks model)
• Enerji Sınıfı: Bilgi sunum sırasında iletilecektir
• Açılır tavan sistemli geniş kış bahçesi
• Gerçek ahşap zeminli salon ve merdivenler
• Yenilenmiş ve büyütülmüş modern kapalı mutfak
• Gömme dolaplı 3 yatak odası
• Giyinme odalı ebeveyn süiti
• Kapalı balkondan oluşturulmuş ek yaşam alanı
• Yüklük alanı olarak düzenlenmiş merdiven altı
• Barbekü alanı (bahçe kullanımıyla entegre)
• Site içerisinde güvenlikli giriş
• Oyun / Hobi Odası (isteğe göre düzenlenebilir)
• Tam tadilatlı, oturuma hazır iç mekânlar
• Açık otopark
• 7/24 güvenlik hizmeti
• Sosyal donatılar: Açık havuz, fitness, hamam, buhar odası, bilardo salonu, tenis/futbol/basketbol sahaları
• Doğum günü ve organizasyon alanları
• Yürüyüş yolları, çocuk parkları, peyzaj düzenlemeleri
• Yüksek kaliteli zemin kaplamaları, mutfak ve banyo malzemeleri
• Çevresinde yürüme mesafesinde market, okul, eczane, fırın, kuaför
• Tüm malzemeler uzun ömürlü ve dayanıklıdır

Vergiler ve Satış Masrafları

Bu İstanbul satılık villa için satış fiyatına; tapu harcı, noter giderleri, döner sermaye ve diğer yasal alım masrafları dâhil değildir.

Alıcıya ait olan ortalama masraflar aşağıdaki gibidir:

• Tapu Harcı: Satış bedeli üzerinden %4 (genellikle %2 alıcı + %2 satıcı olarak paylaşılır, taraflar arasında değişebilir)
• Noter ve Tapu Müdürlük Giderleri: Yaklaşık 3.000 – 5.000 TL
• Ekspertiz Raporu ve Döner Sermaye: Zorunlu durumlarda uygulanır
• Katma Değer Vergisi (KDV): Bu mülk ikinci el konumda olup KDV’ye tabi değildir
• Yıllık Emlak Vergisi: Belediyeye ödenen ve villa büyüklüğüne göre değişen tutarlardadır
• Site Aidatı: Belirli dönemlerde site yönetimi tarafından belirlenir (aylık ödemeler şeklindedir)

Not: Satış koşulları, mevzuat ve gider oranları zaman içerisinde değişebilir. İlgili bilgiler satış sürecinde danışmanımız tarafından detaylı şekilde sunulacaktır.