Pelican Hill'de Büyütülmüş Ileria Tipi, Asansörlü, Özel Villa

Pelican Hill – Batı Mahal’in prestijli atmosferinde konumlanan bu büyütülmüş Ileria tipi villa, ayrıcalıklı yaşam standartlarıyla öne çıkan nadir mülklerden biridir.
3.000 m² arsa üzerinde 847 m² kapalı alan sunan villa, özel asansörü, müstakil yüzme havuzu ve geniş peyzajlı bahçesiyle hem mimari hem de yaşam konforu açısından ön plana çıkar.

Projenin en geniş planlarından biri olarak geliştirilen bu villa, fonksiyonel iç düzeni, modern mutfak konsepti, bağımsız müştemilatı ve dört mevsim kullanılabilen kış bahçesiyle lüksü günlük yaşamın bir parçası hâline getirir.
Batı cephesi konumu sayesinde gün batımının en güzel manzaralarını sunan bahçesi, hem sosyal hem de huzurlu bir yaşam alanı yaratır.

Kat Planı & Yaşam Alanları

Bu villa yalnızca bir konut değil; mimari zarafet, genişlik ve konforun birleştiği özel bir yaşam alanıdır.
10 oda – 1 salon planlı yapı, iki kata yayılmış geniş iç hacmi ve bağımsız müştemilatıyla büyük ailelerin tüm ihtiyaçlarına yanıt verir.

Üst Kat:

• Ana ebeveyn süiti: Giyinme odası, özel banyosu ve geniş balkonu ile kişisel bir konfor alanı.
• Özel banyolu çocuk ve genç odaları.
• Dinlenme ve çalışma odası olarak kullanılabilecek çok amaçlı alanlar

Giriş Katı:

• Şömineli salon ve bahçe çıkışlı geniş yaşam alanı.
• Modern, tam donanımlı kapalı mutfak.
• Misafir odası (özel banyolu).
• Asansör erişimi, kış bahçesi ve terasa açılan yemek alanı.

Bağımsız Müştemilat:

• Misafir veya personel için ayrı girişli yaşam alanı.
• Mutfak, banyo ve yatak odası bölümü.

Bahçe & Dış Mekân:

• 3.000 m² profesyonel peyzajlı bahçe
• Müstakil yüzme havuzu
• Barbekü & dinlenme köşesi, çardak alanı
• Geniş teraslar, LED aydınlatmalı yürüyüş yolu
• Batı cephesi konumuyla gün batımı manzarası

Site Bilgileri & Yaşam Olanakları

Pelican Hill Batı Mahal, yalnızca 150 özel villadan oluşan seçkin bir yaşam projesidir.
Modern altyapısı, sosyal donatıları ve güvenlik hizmetleriyle İstanbul’un en prestijli villa sitelerinden biridir.

Sosyal Tesisler:

• Kapalı & açık yüzme havuzları
• Sauna, spa ve masaj odaları
• Çocuk oyun alanları
• Tenis kortu, basketbol sahası, fitness merkezi

Günlük Yaşam Olanakları:

• Site içi market, restoran & kafe
• Kuaför ve kuru temizleme hizmetleri
• 7/24 güvenlik, kontrollü giriş çıkış
• Site içinde sağlık & teknik destek altyapısı

Konum Avantajı:

• Alkent 2000 merkezine ve Bahçeşehir’e yakın
• TEM & E5 otoyollarına 10 dakika mesafede
• İstanbul Havalimanı’na 35 dakika
• Marina Kıyı İstanbul, özel kolejler, hastaneler ve AVM’lere birkaç dakika uzaklıkta

Konum & Ulaşım

Pelican Hill – Batı Mahal, Büyükçekmece Göl Vadisi’nin en prestijli noktasında yer alır.
Doğa ve göl manzarasının birleştiği bu konum, aynı zamanda şehir bağlantılarını koruyan dengeli bir yaşam sunar.

• TEM ve E5 bağlantı yollarına yakın
• Bahçeşehir, Hadımköy, Beylikdüzü’ne kolay ulaşım
• Uluslararası okullar, özel hastaneler ve alışveriş merkezleri çevresinde
• Gürman Binicilik Kulübü ve Marina Kıyı İstanbul’a dakikalar içinde ulaşım

Bilgi ve Sunum Talebi

Bu özel mülk hakkında daha fazla bilgi almak veya yerinde sunum planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Villa, Conreal Estate Group tarafından yetkili olarak temsil edilmektedir.

Özellikler & Detaylar – Ileria Tipi (Büyütülmüş Plan)

• Tip: Ileria Tipi – Büyütülmüş Özel Plan
• Arsa Payı: 3.000 m²
• Kapalı Alan: 847 m²
• Kat Sayısı: 2 Kat + Müştemilat
• Plan: 10 oda + 1 salon
• Asansör: Villa içi özel asansör
• Havuz: Müstakil özel yüzme havuzu
• Bahçe: Profesyonel peyzaj & çardak
• Manzara: Peyzaj & doğa manzaralı, batı cephe
• Mutfak: Modern kapalı mutfak, bahçe çıkışlı
• Salon: Şömineli, terasa ve kış bahçesine açılan yaşam alanı
• Isıtma: Tüm alanlarda yerden ısıtma
• Güvenlik: Site içi 7/24 güvenlik, kamera & alarm altyapısı
• Otopark: Açık otopark alanı

Vergiler ve Satış Masrafları

Satış fiyatına tapu harcı, noter giderleri, döner sermaye ve diğer alım masrafları dâhil değildir.

Alıcıya ait olan ortalama masraflar şunlardır:

• Tapu Harcı: Satış bedeli üzerinden %4 (genellikle %2 alıcı + %2 satıcı olarak paylaşılır, taraflar arasında değişebilir)
• Noter ve Tapu Müdürlük Giderleri: Yaklaşık 3.000 – 5.000 TL
• Ekspertiz Raporu ve Döner Sermaye: Zorunlu durumlarda uygulanır
• Katma Değer Vergisi (KDV): Bu mülk ikinci el konumda olup KDV’ye tabi değildir
• Yıllık Emlak Vergisi: Belediyeye ödenen ve villa büyüklüğüne göre değişen tutarlardadır
• Site Aidatı: Belirli dönemlerde site yönetimi tarafından belirlenir (aylık ödemeler şeklindedir)

Not: Satış koşulları, mevzuat ve gider oranları zaman içerisinde değişebilir. İlgili bilgiler satış sürecinde danışmanımız tarafından detaylı şekilde sunulacaktır.