Yeşilyaka Su’da Prestijli Deniz Tipi Villa – Çift Bahçe, Havuz, Sessiz Lokasyon

Yerden Isıtma • Çift Bahçeli Tasarım • Modern ve Fonksiyonel Yaşam Alanları

Göl Vadisi’nin prestijli bölgesinde yer alan bu özel villa; 1200 m² arsa üzerinde konumlanmış, 450 m² brüt kapalı alana sahip, modern mimarili, çift bahçeli ve çok fonksiyonlu bir yaşam alanı sunmaktadır. 

Alt ve üst kotta planlanmış bahçeleriyle hem doğayla bütünleşik hem de kullanışlı bir yaşam sunan bu mülk; sürdürülebilir sistemleri, çift yönlü giriş çıkışı, kapalı garajı ve fonksiyonel planlaması ile konforu yeniden tanımlıyor.

Hem estetik hem de teknik anlamda güçlü donanımlara sahip bu villa, yüksek kaliteli yaşam standartlarını arayan kullanıcılar için benzersiz bir alternatif oluşturuyor.

Kat Planı & Yaşam Alanları

Alt Kat (Bahçe Kotu):
• Geniş oturma odası – bahçeye doğrudan açılan planlama
• Fonksiyonel yemek alanı – havuz ve yeşil alan manzaralı
• Kapalı mutfak – modern tasarım, yüksek tavanlı ferah yapı
• 1 adet misafir yatak odası (isteğe bağlı hizmetli suiti olarak da kullanılabilir)
• Banyo ve WC
• Bahçeye ve havuza doğrudan erişim
• Teknik alanlar ve depo bölümü

Üst Kat (Giriş Kotu):
• Geniş salon – doğal ışık alan cephe, modern oturma düzeni
• 3 adet yatak odası – her biri ideal ölçü ve ferah planlama
• Ebeveyn banyolu süit oda + giyinme alanı
• Ortak banyo ve çamaşır alanı
• Üst kot bahçeye açılan oturma terası

Genel Planlama Avantajları:
• 2 araçlık kapalı garaj + açık otopark alanı
• Çift cepheli, çift girişli mimari
• Bahçeye hem üst kottan hem alt kottan erişim
• Fonksiyonel kullanım kurgusuyla her yaş grubuna uygun yaşam alanı

Açık Alanlar & Bahçe

• 1.200 m² arsa içerisinde konumlandırılmış özel peyzajlı bahçe
• Geniş üst kot bahçe – salon ve yatak odalarına açılan ferah yeşil alan
• Alt kotta havuz terası ve özel çim alan – hem erişim hem manzara avantajı
• Özel yüzme havuzu – hem üst kottan hem alt kottan erişimli kullanım
• Modern mimariye uygun çift giriş-çıkışlı villa planı
• Açık ve kapalı oturma alanları ile günün her saatine uygun bahçe kullanımı
• Teras bölgesine entegre edilmiş yemek ve barbekü alanı
• Sessiz, az yoğunluklu yerleşim içinde mahremiyet odaklı bahçe düzenlemesi
• Bahçe alanına entegre otomatik sulama ve aydınlatma altyapısı

Donanım & Teknik Özellikler

• 450 m² brüt kapalı alan – modern yaşam için geniş iç hacim
• Yerden ısıtma sistemi – tüm yaşam alanlarında homojen ısıtma
• Kapalı mutfak – fonksiyonel yerleşim, modern ekipman altyapısı
• 4 yatak odası + 1 oturma odası + 1 salon + 1 yemek odası
• Çift araçlık kapalı garaj + ilave açık otopark alanı
• Çift yönlü giriş-çıkış planı – kullanıcı dostu erişim kolaylığı
• Havuz katına doğrudan bağlantılı alt bahçe çıkışı
• Modern güvenlik altyapısı: alarm, kamera altyapısı ve dış aydınlatmalar
• Doğal ışık alan iç plan – geniş cam cepheler ve bahçeye açılan yaşam alanları
• Akıllı ev sistemleriyle uyumlu altyapı (isteğe bağlı donanım eklenebilir)

Yeşilyaka Su Hakkında

Yeşilyaka Su, Büyükçekmece – Karaağaç bölgesinde, göl manzaralı bir koridor üzerinde konumlanmış, doğayla uyumlu ve güvenli yaşam sunan seçkin bir villa projesidir.
Geniş arsa kullanımına sahip müstakil yapılar, su öğeleriyle zenginleştirilmiş peyzaj alanları ve site içi sosyal donatılar ile hem yaşam hem de yatırım açısından öne çıkar.

Site İmkânları:
• Su kanalları ve özel gölet düzenlemeleri
• Açık yüzme havuzu
• Geniş peyzajlı yürüyüş yolları
• 7/24 güvenlik ve yönetim hizmeti
• Düşük kat yoğunluğu ve sessiz çevre
• Kapalı otopark alanları

Ulaşım ve Konum:
• TEM Otoyolu – 7 dk
• Bahçeşehir – 12 dk
• İstanbul Havalimanı – 45 dk
• Liv Hospital, Acıbadem, Medilife – 20–25 dk
• Akbatı AVM – 15 dk
• Gürman Binicilik Kulübü – 5 dk
• Marina Kıyı İstanbul – 10 dk
• Kültür Koleji & Alkev – 5–7 dk• Yeşilyaka Su – Büyükçekmece Karaağaç’ta, göl ve deniz koridoruna yakın, doğayla iç içe ama şehrin tüm imkanlarına yakın prestijli bir yerleşim
• Sakin, düşük yoğunluklu tasarımıyla çocuklu aileler, emekliler veya huzurlu yaşam isteyen kullanıcılar için idealdir
• Site içinde su kanalları, peyzajlı yürüyüş yolları ve 7/24 güvenlik hizmeti bulunmaktadır
• Yakın ulaşım aksları: TEM bağlantısı, ana yollara kolay erişim
• Çevre: Gölet ve deniz manzarasına yürüyüş mesafesinde, kafe ve doğal sosyal yaşam alanları
• Okul, sağlık, alışveriş noktalarına hızlı ulaşım; şehirle kırsal dokunun uyumu

Bilgi ve Sunum Talebi

Bu mülk hakkında detaylı bilgi almak veya yerinde sunum planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Conreal Estate Group tarafından profesyonelce temsil edilmektedir.

Deniz Tipi Villa – Özellikler ve Detaylar

• Yapım Yılı: Bilgi sunum sırasında verilecektir
• Kat Sayısı: 2 Kat (Ana yaşam havuz katı + üst kat üst bahçeye açılan yatak odaları alanı)
• Enerji Sınıfı: Bilgi sunum sırasında
• Açık yüzme havuzu ve ateş çukuru alanı
• Düz çim alanlı geniş ön bahçe
• Komşusuz arka cephe – açık ve ferah manzara
• Alt katta cam doğramalı, dört mevsim kullanıma uygun kış bahçesi
• Bağımsız suit tipinde 4 yatak odası + yardımcı süiti
• Geniş salon, şömine ve yemek alanı ile birleştirilmiş açık plan yaşam bölümü
• Kapalı mutfak + teras bağlantılı yemek alanı
• 2 araçlık kapalı otopark + açık otopark alanı
• Çamaşır odası
• Akıllı ev altyapısı
• Tüm odalarda klima alt yapısı
• Peyzajlı bahçe, gece aydınlatmalı dış alanlar
• 7/24 güvenlik hizmeti
• Su öğelerine ve sosyal tesise yürüme mesafesi
• Sessiz, prestijli site yapısı – düşük yoğunluklu yerleşim

Vergiler ve Satış Masrafları
• Tapu Harcı: Satış bedelinin %4’ü (genelde %2 alıcı + %2 satıcı paylaşımı)
• Tapu ve noter giderleri: 3.000 – 5.000 TL
• Ekspertiz & döner sermaye: Gerektiğinde uygulanır
• KDV: Bu mülk ikinci el olup KDV’ye tabi değildir
• Yıllık Emlak Vergisi: Belediye rayiçlerine göre belirlenir
• Site Aidatı: Site yönetimi tarafından dönemsel olarak belirlenir

Tüm süreç boyunca Conreal danışmanları, şeffaf ve güvenilir hizmet anlayışıyla sizlere eşlik eder.

Satış koşulları, mevzuat ve vergiler zaman içinde değişebilir. Süreç boyunca danışmanlarımız tüm detayları şeffaf şekilde sunmaktadır.